现在农村的发展速度是越来越快了，为了更好地发展好农村，这过程中有时还需要对房屋进行拆迁，但是有时候农民可能会因为忽视一些问题而导致最后拿的补偿款不到位，那么接下来小编会告诉大家需留意的五个要点，不然可能会吃大亏！

农村房屋拆迁需注意的五个点：

1、拖欠租金

国家针对农民的征地拆迁过程讲究先签订合同，然后拿到补偿款，之后再进行拆迁的过程。而在拆迁的过程中拆迁的补偿款即将是一个大麻烦，双方需要进行多次的协商，农民满意后拿到补偿金才能进行拆迁行为。但部分开放商就是忙着先拆迁，许诺之后再赔付补偿款，这种拖欠租金的行为国家严格禁止。甚至有些开发商拆完之后跑路的现象多有存在，到时候农民可能吃大亏。

2、拆迁补偿问题

各地区针对拆迁的补偿款有着明确的要求，包括房屋、附着物、收益权等，但开发商往往只与农民计算了房屋的面积，但对于房屋前后的附着物忽略不计。同时国家规定宅基地的确权之后将会补偿宅基地，所以在拆迁的时候大家一定要看清。

3、空白协议书

在拆迁的时候，往往开放商会口头承诺相关的拆迁赔偿事宜，但不管他们说的有多好，但一定要注意白纸黑字来保障自己的合法权益。一些农民听到对方口头的拆迁补偿诱惑，然后在有关人员的洗脑下急急忙忙签下了空白协议，这种协议的主体部分他们稍微修改一下，那农民的利益将会得到很大的损失。

4、拆迁公告

在拆迁的时候一定要有相关的公示，在公示上要有明确的审批信息，比如审批的时间和相关单位，审批号以及土地的用途，还要有拆迁的集体、土地相关信息，拆迁之后人员的安置情况，拆迁补偿的登记点、时间。

5、拆迁主体

在拆迁的过程中一定要有相关的政府机构进行审批，至少要是县级以上的政府部门。而拆迁的队伍也要是有资质的相关部门，只有保证这点，才能保证农民的利益不受侵犯。

不知道各位老家是否也有遇到拆迁的情况呢？要是有，面临上面的五个问题时，还是要仔细看清楚再行动啊，不然可能会吃大亏的！

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