不过也有市民对相关政策效果表示质疑。“同时满足多子女和首房这两个门槛的家庭恐怕凤毛麟角，至少在当前的社会氛围下，没有房都很难结婚，更遑论生育多子女。”无锡某房产中介公司负责人孙苏昱告诉记者，同时作为相关从业人士和二孩父亲的他，并不认为目前公积金政策向多孩家庭的倾斜可以给房市带来多少提振作用。

或许应该探索对多孩家庭进一步放宽公积金政策，并不仅限于首房首贷。陈霄指出，多孩家庭多存在改善性需求，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，既符合市场发展的趋势，也具备一定的合理性。以常熟市为例，2021年1-9月，常熟市新增人口中二孩占比47.86%，三孩占比5.04%，合计占比已过半，多孩家庭或成未来购房主力之一。

公积金加持下楼市会否升温

“公积金优化政策还是打动了不少购房者，之前南京出台公积金直付首付、‘带押过户’等政策后，都出现了一段时间的看房小高峰。”南京我爱我家房产中介小吴告诉记者，被公积金新政策吸引的大多是刚需用户。业内人士表示，目前各市针对公积金政策的优化，可以视为“稳楼市”系列政策的一部分，旨在进一步增强住房消费的吸引力，而且得益于一季度房市相对回暖，预计政策会有一个良好的“反馈”。

我爱我家南京研究院数据显示，一季度，南京新房住宅成交量环比上涨39.2%，特别是3月份成交量创近15个月新高；二手房成交量环比上涨55.6%，同比上涨69.3%，创2021年三季度以来新高。同样，据诸葛数据研究中心监测，2023年3月苏州新房成交量环比上涨46.68%；二手房成交量环比上涨97.26%，同比上涨148.15%。受一季度楼市数据升温影响，业界对于本次公积金政策调整效果普遍持积极态度，认为将起到“锦上添花”的妙用，延续回暖势头。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，在当前信贷支持渠道逐渐增多、覆盖面渐广以及就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提升楼市活跃度。

不过，作为房地产市场调控的重要手段，公积金政策优化的效用在不同城市呈现的效果也会有所差异。58安居客研究院院长张波认为，如果市场明显供大于求，且人口流入乏力，公积金贷款额度提升能起的作用相对有限；而对于基本面供需平衡的三四线城市，由于公积金贷款占购房资金比例相对较高，增加公积金贷款总额会起到明显催化作用。

不过从政策出台、落地到见效，可能还需要一定的时间。有泰州购房者表示，在听闻泰州出台“商转公”政策后，前往银行询问，却被告知暂时还不行。泰兴农村商业银行客户经理高捷也对记者说：“政策刚刚出台，目前还在研究当中。”专家提醒，虽然公积金“松绑”将提供一定优惠，但是本质上仍是贷款，广大购房者需量力而行。