当前，随着城市化进程的快速推进，大城市急剧扩张、中小城镇竞相发展，各地把很多城市周边的农村都融入到城市里，形成了不少“城中村”。因此，很多人愿意买这些虽然在农村，其实居住生活和城市没什么区别的房屋。笔者所说的农村房屋，是指农村村民自己盖的有土地证和房产证的房屋。

    在司法实践中，经常会发生这样一种情况，即买卖双方签订房屋买卖合同后，待房价上涨了，卖方又以农村房屋不能买卖为由，要求解除合同或干脆向法院起诉要求法院宣告合同无效。以笔者所在的某县为例，近三年来，法院受理该类案件分别为9件、13件、17件，呈明显上升趋势。碰到这种情况，作为买卖双方应当注意以下两方面的问题：

    一方面，买方应当将户口迁入该村集体经济组织并取得其成员资格。为什么一定要是本集体经济组织的成员呢？要回答这个问题，首先得指明不少人对于农村房屋买卖认识的一个误区，就是认为“农村房屋不得买卖”。事实上，我国法律、法规从没有规定农村房屋不得买卖，试想，农村村民要卖自己家的房子，法律凭什么禁止呢？所谓的“农村房屋不得买卖”，实际上是由于我国的土地制度造成的。按我国法律规定，农村土地属于农民集体所有，那么如果房屋卖给本集体以外的村民，就会客观上造成将集体土地出卖的事实，因此在这种情况下，房屋买卖合同是无效的。房屋买卖合同无效的本质并不是房屋本身不能买卖，而是土地不能买卖。反之，如果你是本集体经济组织的成员，那么是可以购买集体经济组织成员的房屋的，这是因为这种情况不涉及土地的买卖，只涉及房屋所有权的转移。

    另一方面，签订的房屋买卖合同需要村集体经济组织（村委会）盖章确认。房屋的所有权发生变动，自然涉及到土地使用权的变动。土地的使用权主体就由原来的村民变成现场的买方，而土地又属集体所有，因此，农村房屋买卖合同需要村委会盖章确认。

    因此，农村房屋买卖虽然涉及的法律问题比较复杂，但如果买卖双方做到以上两点的同时，约定清楚房屋的违约责任条款，那么双方若发生纠纷，就比较容易解决。  宋涛韩群长