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粮价高涨 农田成为欧洲投资天堂


  随着国际粮价不断上涨,以及商用、住宅资产价格的下降,投资者们正蜂拥转向长期被冷落的传统投资领域:农田。

  曾被定性为“夕阳产业”的农田,在过去的几个月中因全球粮食需求大增而瞬间繁荣。欧盟农业资产价格水涨船高,破历史纪录。

  投资人全球“圈地”

  英国农田投资者尤为活跃,英国皇家特许测量师学会的统计数据显示,去年英国农业用地价格上涨40%,2008年第一季度上涨10%,其中耕地价格增速最快,而英国农场的价格在去年上半年上涨了28%,破了30多年来的历史纪录。

  嗅觉灵敏的投资者还建立了专门购买农业资产的基金。基金经理鲍玛就是个典型,他位于曼彻斯特的基金公司,今年成立了一只农业基金,刚成立“就有无数投资者申购”。

  “在两个星期内,我们就将关闭这只基金,但是肯定还会重开。”该基金公司的另外一位经理马克·邓斯切尼斯说。他没有透露确切的申购人数,但表示,这只基金很快将购买首笔约80公顷的农田。

  英国著名房地产经纪公司莱坊集团也建立了自己的农业投资基金,该公司农业研究部负责人安德鲁·雪莱表示,整个欧洲的农田价格都在飞涨。“不仅仅是英国,全球的投资基金都在地球上寻找更廉价的土地,这大大促进了土地价格的上涨,特别是在东欧,那里有广阔的没有开发但极具潜力的肥沃土地。”

  2006年,立陶宛1公顷农田的价格为734欧元(1欧元≈10.995元人民币),而在欧洲土地价格最贵的卢森堡,1公顷农田的价格则高达16.43万欧元,两者相差超过200倍。

  美国驻波兰大使馆的报告显示,在2003年~2006年3年间,波兰的平均土地价格增长了60%。

  塞尔维亚的农田同样也在以“不可思议的”价格上涨。地产分析师估计,在塞尔维亚农业较发达的北部地区,耕地价格从去年的5000欧元/公顷猛涨到目前的约7000欧元/公顷~8000欧元/公顷。

  农业生产成本增加

  波兰法律规定,外国投资者在2016年前不得购买波兰土地,其他国家也有些类似的禁令。但是,这些禁令几乎对投资者造成不了困扰,他们只需建立一家当地公司,就能绕过这些规定,光明正大地购买土地。

  在众多有相关土地买卖禁令的国家,法国的农田价格最为便宜。因为要对当地的年轻农民实行优惠政策,目前法国农田价格约为6000欧元/公顷。但如果和2003年相比的话,仍然上涨了50%。

  当地农民认为,严格的农业投资规则也导致了土地价格高涨,以及农业生产成本大增。“在相同的收益下,需要更多的土地用于生产。”丹麦农民协会负责人彼得·格梅尔克说。

  对于农田投资回报前景,有观察家告诫称不要过于乐观。英国地产公司Strutt&Parker分析师马克·麦克安德鲁认为:“除非对所投资的土地以及周边经济环境有非常清晰的了解,否则,还是要谨慎投资。”

  农业生产成本增加

  波兰法律规定,外国投资者在2016年前不得购买波兰土地,其他国家也有些类似的禁令。但是,这些禁令几乎对投资者造成不了困扰,他们只需建立一家当地公司,就能绕过这些规定,光明正大地购买土地。

  在众多有相关土地买卖禁令的国家,法国的农田价格最为便宜。因为要对当地的年轻农民实行优惠政策,目前法国农田价格约为6000欧元/公顷。但如果和2003年相比的话,仍然上涨了50%。

  当地农民认为,严格的农业投资规则也导致了土地价格高涨,以及农业生产成本大增。“在相同的收益下,需要更多的土地用于生产。”丹麦农民协会负责人彼得·格梅尔克说。

  对于农田投资回报前景,有观察家告诫称不要过于乐观。英国地产公司Strutt&Parker分析师马克·麦克安德鲁认为:“除非对所投资的土地以及周边经济环境有非常清晰的了解,否则,还是要谨慎投资。”


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