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社科院报告称明年房价或同比增5%!哪些重点值得关注?


当下,新冠疫情横扫全球实体经济,但有关注楼市的朋友却发现,今年楼市却愈发坚挺。如今房地产调控周期下,买房成为了多数年轻人最为关心的问题。虽说目前各地都有在限制房价上涨幅度,但高额的房价仍让不少人望而却步。据社科院最新报告称,明年房价或同比增5%。那么明年房价真的会涨吗?哪些重点值得关注?一起来了解下吧。

明年房价真的会涨吗?

12月22日,社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》指出,从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。其中,一线城市房价水平大幅领先其它层级城市,一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升,三线四线城市二手房价格增速有所回落。

至于2021年的房价,预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从时间上看,2021年上半年将保持恢复性增长,各月同比增幅将从2-4月份的剧增,到4-6月高增,再到6月以后正常增长,年稳季变的态势仍将持续。从空间上看,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大。

哪些重点值得关注?

1、2021年房价涨幅速度缓慢,预计增幅大概在5%左右。

2、预计商品房销售面积能够保持增长,预计能够刷新纪录,商品房套数保持销售增长。

3、房地产开发投资维持在7%左右。

4、明年上半年楼市会回暖恢复,保持不错的增长,从月份上预测,商品房销量在2月~4月增加,4月份以后到6月份期间,保持高速增长,过了6月份,也就是年中期间保持稳步增长,总体来看楼市稳中有升,涨幅不会大起大落。

5、明年买房可以留意城市群、都市圈、核心城市,这些地方房价涨幅较好,其余三四线城市楼市可能不太理想,城市人口增量的不同,经济发展状况不一样,可能有些城市维持上涨,有些城市出现下降趋势。

炒房现象频繁,该如何制止?

《报告》里提出建议:可以在一些楼市行情火热的城市,还有炒房现象长期存在的城市开征房地产税,争取在2021年-2025年期间出台房地产税,这对于增加炒房客成本又负担作用,房地产税其实并不一定能够降低房价,但是对于遏制炒房来说确实是有限途径之一,当然了,以目前房地产整体现状来看,房地产税出台时间可能还得往后拖一拖。

总的来说,预计明年房价的涨幅还是有的,而随着房地产税逐步推行,以及租赁住房的行为规范,房地产市场或将在2025年迎来拐点。

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