申东

    随着独生子女增多，不少家长为孩子置办了房产。据宁夏银川市房产交易管理中心工作人员介绍，近7年来，未成年人购房的比例有明显增加。但是，这样的“小鬼当家”其实隐藏了诸多法律风险。

    写上孙子名字老人房产难抵押

    78岁的王大爷有一套房产，他本想过户给儿子，但在办理过户前，儿子却闹起了离婚。王大爷担心房屋过户后儿子一旦离婚房产会被儿媳妇分走一半，于是在过户时房产证上写上了12岁的孙子的名字。

    去年年底，王大爷的亲戚患病急需用钱，王大爷想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。

    根据法律规定，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于王大爷的儿子儿媳才是孙子的法定监护人，儿媳若是不同意，王大爷很难将房子进行抵押。

    实际上，即便是父母也不能随意处分登记在孩子名下的房产，必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”而为，还需进行一系列的公证等。而离婚的夫妻一方想要处分登记在孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交相关证明手续，如果另一方存心阻挠，不予配合，将会让房产处分变得更加困难。

    登记女儿名下离婚难分产权

    3年前，李先生和妻子购置了一套房产，登记在了女儿雯雯名下，以避免以后可能要开征的税费。2010年，李先生夫妻俩因感情不和诉至法院要求离婚。庭审中争议焦点是孩子的抚养权和房产的归属。

    法院经审理认为，夫妻离婚时分割的是夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。本案中房产证登记的名字是雯雯，那么该房产不是夫妻共同财产，不能予以分割。法院最终判决雯雯由女方抚养，驳回了李先生关于分割房产的诉讼请求。

    事实上，离婚的夫妻，谁取得了子女的抚养权，谁就可以在事实上使用该房屋。所以，孩子拥有房产，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境。

    儿子抵押房产父母无权阻止

    2008年，老霍夫妇买了一套房产，登记在正读大学的儿子小霍名下。儿子大学毕业后选择了自主创业，但启动资金不足，便不顾老霍强烈反对，一意孤行，将该房产抵押给银行，并把贷到的钱交给了合伙人。

    1年后，小霍生意没做成还把所有钱都赔了进去，眼看房子要被银行收走，老霍夫妇一怒之下将儿子的合伙人起诉至法院，要求其还钱。法院经审理认为，小霍是完全民事行为能力人，有权利处分自己名下的财产，老霍要求其合伙人还钱于法无据，驳回了他的请求。

    按中国人的观念，给孩子留下一套房产是天经地义的，所以很多父母将房产登记在孩子名下。但是，一旦孩子成年之后，房产便不被父母掌控，一旦发生变故，老年夫妇便可能陷入无家可归的境地。

    因此，让子女来当“房主”，似乎可以规避未来可能存在的税费损失，但实际上会给房产的处置埋下很多不可控的隐患，可能在未来的生活中以意想不到的方式出现。