当然，上述两类人也可选择把地出租收租金，但不时有租地老板履约不力让坐收租金“泡汤”。2014年，川西村九组95%的耕地都以每亩300公斤稻谷的折价流转给大户种莲藕和水稻。当年，大户按时足额付了租金，但去年莲藕价格暴跌，导致去年的租金至今还有近一半没付，今年的租金更不见踪影。
　　“农民永久退地后，能直接变现为进城资本金；又不失去集体经济组织成员资格，能享受分红，他们当然愿意退地。”川西村党支部书记何继龙分析道，如果退地能换取城镇职工或失地农民养老保险，90%的农户都愿意退。
　　今年五月初，川西村九组的7户农民获得退地资格，总面积超过28亩，退地农民每亩地获得1.4万元补偿。9月初，第二批8户农民也已经通过审核，签订了协议。
　　如今，该组选择整户退出全部承包地的方式，已退出82.12亩承包地。
　　六项设计稳慎退地
　　在蟠龙镇义和村一组，农业经营大户首小江向记者详解了他拿到土地承包经营权的“六步走”：“第一步，社集体召开成员代表会议，形成决议，明确‘退地’方式，达成补偿标准，为‘退地’奠定基础；第二步，农民向社集体提出申请，自愿退出承包地，交回《土地承包经营权证》；
　　第三步，我以‘农迁农’的方式，将户口从梁平县金带镇仁和村迁到义和村，经成员代表大会民主表决后成为本集体成员；第四步，我将补偿价款交付给社集体，社集体再交给退地农民；第五步，集体将土地发包给我经营；第六步，双方持相关材料，到县级农村土地承包经营权登记机关进行登记，报县级农村土地承包管理部门备案。经过这六个环节，我才顺利拿到了这些土地的承包经营权。”
　　这意味着，农户的“退地”获得了法律意义上的确认，经营大户获得了相关土地的承包经营权。
　　“退地”的结果，让当事各方皆大欢喜。对于20户农民来说，他们平均每户的土地不到3亩，如果自己种，一年纯收入很难超过3000元，而退地获得的一次性补偿，是种地收入的好几倍。况且，他们中大多数人并未务农，这笔上万元的补偿堪称“天上掉馅饼”。而且，这20户农民并不认为吃“馅饼”会透支未来：他们都在城镇有稳定的职业和收入，“根本就没想再从这片土地中找饭吃”，退地不会影响他们的生存。
　　首小江也认为，这种方式对自己更有利。他说：“渔业投资规模大，还要配套仓储和管理用房，一期投资就要300多万元。以前我也打算租地，但担心农民中途变卦，现在农民完全退出土地，由我承接过来，就可以放心投入，不用担心这些问题了。”
　　由此，“退地”摆脱了此前“流转”时“农民怕老板跑路，老板怕农民反悔”的困境。而义和村一组因为拥有那湾神奇的山泉水这一得天独厚的条件，其补偿远高于同期国家征地补偿标准。
　　更多的受让承接主体表示，与集体直接签订长期土地转让合同后，他们不再担心农户临时反悔，也不受家庭承包期限制，农业规模经营更加稳定，可以更加放心地投资土地和农业，更加踏实地发展设施农业，购买大型农业机械，与农业科研机构进行长期协作。
　　试点中，根据农户和用地主体双方的需要，梁平县探索了两种各具特色、互为补充的承包地退出模式。一是“部分退出、进退联动”模式。这种模式一般先由农业经营主体提出对某一地块的使用意向，经集体和承包户同意后，再由三方议定退出补偿标准、集体与承包户的收益分配、各方权利义务等。用地主体支付租金后，在合同期内获得该地块的经营权。义和村一组正是这种退地模式，万年村也主要是这种模式。二是“整体退出、集中使用”模式。这种模式要求退地农户必须以户为单位，整体放弃承包地。集体经济组织向退地农户支付补偿后，农户彻底放弃土地承包经营权。村集体通过“小并大、零拼整”的方式，将农户退出的承包地集中连片和土地整治后，统一对外出租或重新发包。川西村就以这种模式为主。