进城打工的农民工在打工城市城镇买到了福利保障房，又有一份稳定的工作，就应该退出农村原有的宅基地。因为他不能占有两处福利房。

　　有种观点认为，目前中国有2.7亿农民工，大概有4到5千万农民工举家全迁，他们尽管进了城，也很少回家。但想想在老家还有一方宅院可以遮风挡雨，那么他们在城市打工的时候，心态就坦然了。如果说这些在城市打工的人失业了，比如，2008年的经济危机，当年就有上千万的农民工返乡，将来这种情况也会出现。如果在城市失业的话，他们就可以选择回到家乡种地，如果连农村的住地也卖掉的话，那么，他们就会沦为城市贫民，就会出现像巴西、印度、南非等国家的贫民窟。其实，这种观点是建立在国家与社会的社会保障很不健全情况下的特例。随着我国改革的推进，国家与社会的社会保障逐步健全，进城打工的农民工即使有时失业，但是可以领到失业保障金，政府和社会帮助他们培训新技能，他们在打工城市城镇有福利保障房，也就不用再回到农村老家。

　　七、宅基地抵押担保是农户看得见的实惠

　　学界形成的共识是明确宅基地用益物权，让农民用宅基地抵押担保获得贷款，从而解决从金融机构贷款难的问题，这是农户看得见的实惠。因此，试点中要首先确立农户对宅基地的使用权，像城市里居民住房一样，确权后发给权威的使用权证，让农户拿住使用权证到金融机构获得抵押担保贷款。