今年我们几个朋友一起聊天时就说，你现在手上现金流越多，证明你现在越安全，但同时你也越容易犯错误。假如你手里有1亿元的现金，有几个人跟你说有个投资，收益很高，你干不干？你真是很难禁得起诱惑。但往往一干，“咣当”一下就可能被打回原形了。我上世纪90年代有次赔光了，也就是吃的这亏，当然当时钱也没多少，但全没了，所以我现在很谨慎。我看我周围的朋友，现金流大的，都难免要犯一次错误，犯就犯一次狠的，赚过大钱的就还想赚大钱。这在2007年、2008年很普遍啊，成功从一个项目里脱身了，但没按捺得住，栽在下一个里了，整个牛市都安全渡过了，却在牛市的尾声里“死”了。

    短期内最好的恐怕就是“钱”的生意。国家对民间借贷有松动的迹象，不超过4倍利率的借贷在一些地方是被允许的。我在找到下一个出手机会前，明年可能会考虑一下这方面的生意。

“政策市”的投资直觉

    真正的英雄是能把胜利果实留下来的人，而不是坐过山车的人。我在2007年底2008年初，成功从市场上撤出大部分现金，所以我现在很舒服，不像很多人一样度日如年。

    其实我的判断依据很简单，紧盯政策风向。不可否认的是，政策市一直是我们国家市场的特点。政策对于市场波动的影响力是无法低估的，我在这方面有天然的直觉。

    为什么我去年底和今年初在忙于“清盘”？因为去年11月份，出台了一个限制房市过热的政策：“只要有过贷款记录的，都算第二套住房，交易时上浮15%利率。”当时我就说，房价肯定要跌，2008年房地产商得死掉一批。因为调高利率之后，整个流动性都出现了问题，就是说，我买过一套房，现在要换一套房，可是要上浮15%的利率。哪怕我这房子还清了贷款，第二套购房也要执行这个政策，将来利率调整了，你这15%也都交，这辈子都比别人要亏15%的利率，这影响太大了。这几乎等于通杀，按目前的房价，真正能买得起房的人有多少只满足于一套住房，第二套住房本身有相当大自主需求的合理性在里面，你把投资的、投机的、有自住需求的一刀全砍了，你想想这对于房地产市场的冲击。说到底，国家得靠已经富裕起来的人来拉动经济，这也是一个接力棒，下一棒的拉动永远要交给下一批富裕起来的人，指着现在还在挣钱的人拉动是不可能的。你把前者的需求给遏制了，房价能不跌吗？流通环节能不死吗？

    观察同一件事情，不同人有不同的观察角度。我不是经济学家，但我是从一个购房者的角度来理解宏观政策的，这是直觉，也是房产投资一线的经验。重要的是，它必须对我的实际操盘行为有方向性的指导，要避免错误。很多人不同意我的看法，但我按照我理解的，操作对了。

    2006年5月份的时候，国家出台过一个政策，“二手房自住不满5年，交易要交5%的营业税”，当时我认为房价接下来要井喷式地涨。这其实很清楚，你限制二手房交易，不就是在帮助开发商涨价吗？二手房成本高5%了，那人们只能从开发商手里买房了，开发商当然要坐地起价。结果这边涨，二手房也水涨船高跟风抬价，政策等于在楼市过热的时候又烧了把虚火。当时我本来已经把投资的主战场转向商铺了，我看到这个政策出台后，立马抽出一部分资金，打算做个短线投资，在双井附近一个刚开盘的楼盘买了十几套，1.2万到1.3万元一平方米。我对几个跟我一起炒的人说，“不到一年时间，这个楼盘一定上2万元，不到2万元你们不要抛售，也别跟别人提这事”。结果就半年多，这楼盘就涨到了2.1万多元。

    这批房子去年底我出手了一部分，今年二三月份把剩下的都卖了。虽然市场形势已经风声趋紧了，但因为我在低价进入，所以成交并不困难。我的经验是，你只要比同区域二手房的市场交易价格便宜两三千元，一定有人买，你一次性给我钱，我马上把房子给你。其实和股市是一样的，不是没给你挣钱的机会，你不贪，就很好出手变现。卖的时候，我跟接手的人也都说得很明白，我赚你多少钱，要是自住无所谓，你不会吃亏，因为我买的位置都比较好。如果是投资，你就别买了，不会挣钱的，没什么空间了。你看，一套房100平方米，如果你是在1.6万元接的盘，哪怕你2.1万元出手，看起来每平方米挣了四五千元，其实已经不挣钱了，利率当时一涨再涨。因此没人恨我，因为没有在我手里买房套牢的。