孟德才

    “安居”与“乐业”的两难，根源在于区域之间发展的不平衡。破解这一难题，从根上说，要提升小城市的发展实力，让返乡置业的人也能享受到不逊于大城市的就业机会、公共服务和生活环境，也能看到和大城市一样的发展前景。尽管面临重重困难，但只要找准方向，没把劲儿使偏，相信总有一天，会有越来越多的小城镇托起青年安居乐业的人生梦想。

    春节是都市打拼人群返乡置业的高峰期。在浓浓的过年气氛中，长期受一线城市高房价挤压的“漂一族”，更容易滋生对家乡的归属感，最终听从了内心的召唤：与其在他乡仰望，不如回家乡定居。

    返乡置业，本是都市奋斗青年一种无奈的现实选择，近年来，却成为推动三四线城市房地产市场发展的重要力量。不少房企大肆鼓吹返乡置业的利好，竭尽所能勾起人们回乡购房的欲望。这股突如其来的返乡置业热潮，固然有真实存在的购房需求，然而也有相当一部分是人为炒出来的虚火假象。

    这不，这一虚火假象就在今年春节的返乡置业热退潮中显露出来。据某研究中心监测数据显示，今年春节前后的两周内，三四线城市房产成交量同比跌幅高达23%。昔日熙熙攘攘的售楼处、房产中介如今门庭冷清；以往需要发红包才肯接受咨询的置业顾问，开始主动招徕客户；往年“一房难求”“节前爸妈踩好点，节后返乡果断买”的购房现象更是一去不返。

    返乡置业热退潮，是人们在认清楼市虚火后购房意愿回归理性的表现，也为三四线城市平稳消除房地产泡沫创造宝贵契机。否则，一旦这股虚火烧得过旺，将为地方经济发展埋下不少隐患。

    返乡置业虚火过旺的第一个隐患，便是加剧了地方日后去库存的风险。虚高的楼市，势必会催生新一轮非理性的房产投建热潮。随着日后小镇购房需求的回落，这部分高企的库存，将成为地方经济健康发展的新困扰。几年前，内蒙古自治区鄂尔多斯市，因为供给过剩，价格低迷，成为引发全国关注的“鬼城”，就是前车之鉴。

    从更长远来看，返乡置业虚火过旺，还将挤压地方政府对于实体经济和公共服务的投入。在资本驱动和短期利益的诱使下，地方更愿意把资金和项目投入到效益颇丰的房地产业，而非没有效益或收益甚微的公共服务业。长此以往，小城市公共服务水平与大城市的差距将进一步拉大。

    此外，有人指出，虚高的楼市，是对购房人群一次无情的集体收割。小城市，尤其是小县城，人口总量和实际刚需有限，房子买入很难脱手。一旦当地楼市泡沫被戳破，这些购房群体倾尽一家之力辛辛苦苦积攒的购房资金将会被套牢，而他们自己也将成为楼市坍塌的接盘侠。

    安居乐业是中国人千百年来的朴素梦想，然而在当下不少大城市中，尤其是房价高企的一线城市，实现起来谈何容易。在很多人眼中，能安居的城市，往往不能乐业；能乐业的城市，又无能力去安居。对此，有人不失精辟地总结道，“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。”

    而返乡置业热潮的出现，其实是对“肉身”与“灵魂”两难困境的一种妥协。既然在一线城市买不起房，不如把家安在家乡城市，自己继续留在一线城市打拼。由此引发的“肉身”与“灵魂”分离、职业与住所分离，成为一种被动接受的常态。

    如何让返乡置业人群，实现“安居”与“乐业”在同一城市的融合？作为接纳方的三四线城市，迫切需要转变吸引人才的思路：与其费尽心思招揽小镇青年回乡买房，不如把精力用在城市管理、建设和发展上，靠产业的不断兴旺、城市魅力的不断增强，自然而然把走出去的青年再吸引回来。

    首先，要立足区域特色，把产业发展搞起来。产业是经济社会发展的基础。没有产业支撑的城市，终究是无源之水、无本之木。我国幅员辽阔，很多小城市具有得天独厚的自然资源禀赋，只要善于发掘和利用，总能找到适合自己的优势特色产业。当现有产业模式露出疲态、显现诸多弊端，就要勇敢地淘汰落后产能，不断优化产业结构，以科技创新和制度创新，让产业发展永葆生机活力。

    其次，要加强管理和服务，把文化内涵提上去。文化内涵和公共服务质量，是影响人们选择居住城市的重要情感因素。很多人情愿住着十几平米的“老破小”，也要待在一线城市，很大程度上是出于对那里稀缺资源的迷恋。因为在那里，能享受到全国独一无二的医疗、教育、文化资源，能领略到其他城市无法复制的都市精彩。小城市要想真正把人吸引回来，必须要加快补齐基础设施和公共服务短板，结合自身优势，打好乡情牌、乡愁牌，走出一条小而美的城市魅力逆袭之路。