现在农村推行的是一户一宅的原则，很多农村朋友表示为什么城市里就不限制一户一宅。大家首先要搞清楚，城市买房子和农村一户一宅的性质上的区别，下面一起来看下。

一、性质上的区别

农村的房子和城里的房子是不一样的，城市的房子是带商业性质的，意味着可以在市场上自由交易买卖。

虽然农村的土地房屋也可以交易，但仅限于本村户口之间。农村土地属于集体所有，农民对土地只拥有使用权，也就是说农村土地不具备商业性质。

一般来说，农民可以去城里买房，但是城里人不能去农村买宅基地。而限制宅基地使用权流转主要就是考虑到它的社会保障和福利性质，这也是维护农民利益的直接方法。

二、获取方式的不同

可以说，一个是免费、一个是收费。

城市里用来建商品房屋的土地都是房地产企业通过买卖而得来的，涉及到土地的出让金和税金，如果城里人拥有多处房产，也就意味着多缴纳了很多税金的。

而农村建房的宅基地属于村集体所有资产，村集体成员如果想建房只要按照既定的程序去申请就可以了，而且这不涉及到任何费用，是不用支付任何钱的。

三、使用年限的不同

城市里的房屋是有使用年限的，一般分为大产权房和小产权房，其使用年限为70年和40年。

而一户一宅对于农户来说是无偿使用，也是无限期使用的。这个是只有农村人才有的权利，城镇户口是不可以的，这也是给农民的一个大福利。

所以城市和农村居民在房屋归属上是有本质却比的，不要想着老是和别人对比，目光应该放长远，现在农村宅基地的价值远远高于很多城市里的房子。

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