（四）土地资源与土地资产的相互关系

土地资源是从地球环境中不断分离出来的支持人类生存和发展的基本物质和能量。其中“资”表示土地对人类“有用”、“有价值”，“源”指土地是人类生产资料和生活资料的来源。土地作为一种资源，是土地的物质和能量对人类社会需求的不可替代的重要性所决定的，因而是永恒的，第一位的，是土地的本质属性。土地资源既有自然属性，也有经济属性。土地资源的生产性是它的自然属性，土地资源的使用价值是它的经济属性。

（五）土地资源与土地资本的相互关系

土地资源转化为土地资本的标志。一是地租、二是利润。因为，地租和利润是土地所有权和资本所有权在经济上的实现形式。地租体现了土地的租赁关系，表现为土地所有权的收益；利润体现了投资关系，表现为资本所有权的收益。

土地资源和土地资本是密切联系在一起的。在资本主义经济中，土地资源有的属于私人所有，而一般是属于国家所有，因为按其资本性的要求是实现国家土地所有制；还因为领土、领空、领海权是被国际公约所公认的国家主权的表现。土地资本一般表现为资本主义土地所有者的资本。资产阶级国家为扫除资本主义发展障碍，消灭封建地主土地所有制以后，确立资本对农业的统治， 将封建土地所有制变为资本主义土地所有制。它体现了土地所有者、农业资本家和农业工人的经济关系。由于资本主义生产是最发达的商品生产，商品形式 ， 的普遍化，一切商品、一切生产要素、一切财富要素，都表现为商品、货币、资本等价值形态，人们自然也把土地资源视为土地资本。

K.马克思指出，商品转化为货币、货币转化为资本，这是每天都在我们眼前重演的历史。土地资源 篇向土地资本的转化过程，实际上就是资本征服农业，改造和消灭封建土地所有 辇制，确立资本主义土地所有制及其统治地位的过程。这个转化过程在发达国家 源早已完成。在广大的发展中国家，由于存在着前资本主义的土地所有制关系，因此，也存在着土地资源向土地资本的转化问题。

土地资源和土地资本的区别。一是从生产的角度看，土地资源是潜在的生产要素，而土地资本才是现实的生产要素。二是从资本增殖的过程看，土地资源表现为农业企业的成本性要素，土地资本则是处于支配地位的增殖性要素。三是从运动的角度看，土地资源具有空间固定性，即使在价值形态上也缺乏流动性；而土地资本则必须处于不断的运动之中，因为只有在运动过程中，资本价值才能实现其增殖。四是收益分割上的差别。一般说来，土地资源的收益， 归土地所有者所有；而作为土地资本，其收益分别表现为地租和利润。五是从社会经济生活中的作用看，土地资源虽是人类生存之本、衣食之源，但它是生产力中的被动性要素；而作为土地资本，则是社会经济生活中的能动性要素，它不仅有利于土地资源的开发和利用，实现土地资本的扩张；而且推动农业、工业的发展，促进第一产业、第二产业、第三产业的优化配宣，促进产业结构的调整和升级。同样一块土地，在农村的种植业中的收益（包括地租），比工业用的土地收益要小得多，比商业、金融用的土地收益更是小得多。