不动产主要指土地及其定着物，不动产登记是其物权公示手段，为交易提供法律依据，防范交易风险，保证交易安全。《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。

　　采访中，有专家对记者指出，目前的不动产统一登记方案依然是过渡性的。从长远看，随着中国工业化、城市化的完成，以土地供应保发展的任务不再急迫，就可以把国土部和住建部合并，成立国土建设部，同时分离国土部的耕地保护和征地审批职能，划归农业部；然后，设立独立的国家不动产管理局，确保不动产的统一登记和查询。