本报讯 (记者杨华云) 昨日，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。 

        国土部调查地价占房价比例 

        今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价高昂。要降房价，先要降地价。 

        昨日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查。 

        国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。 

        鹿心社将该数据与国际水平进行了比较，称中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。 

        此前还有专家认为，“由于要守红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价”。鹿心社反对这种说法。 

        他分析说，一个国家或者地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。而根据上述调查结果，从中国目前的地价水平看，“说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理”。 

        鹿心社强调，耕地红线不会影响房价，“不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求我们都要保障”。 

        发布会后，鹿心社向本报透露，上述15%－30%的比例，并不是说地价房价比最高为30%。据调查，最高的达到40%，“但北京并不是最高的”。具体的调查结果，国土部将会公布。 

        前五月批地逾全年指标一半 

        另据国土部的数据，去年中央政府提出扩内需保增长一揽子计划后，国土部门批地量同比大幅增长。1到5月份，已通过预审的建设项目涉及用地面积有351万亩，占全年用地计划指标总量的55.7%，其中，交通、水利、能源用地占83%。 

        ■ 北京情况 

        四环内地价房价比约35% 

        北京的地价占房价的比例是多少？昨日，国土部官员均未明言。 

        不过，国土部一位相关人士举例说，二期刚开盘的首城国际，开盘价在14500元/平米，2006年拿地时的楼面价格是每平米5000-6000元，地价占房价的30%多。而“京西某热销楼盘的地价房价比也在此范围。” 

        北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。 

        本报记者 吴鹏 张家齐 

        国土部的调查，其背景是什么？调查抽样是否合理？昨晚，国土资源部有关人士向本报介绍了该调查的有关情况。 

        【调查背景】 

        房地产支出费用大头归政府？ 

        国土部人士表示，他们每年都会进行地价与房价的调查。不过，今年的调查范围更大，而且，与此前有关“房地产总费用支出中，很大一部分流向政府”的论断有一定关系。 

        在今年两会上，全国工商联房地产商会就全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。