日前，四川省宣汉县茶河乡圣水村村民肖素琼家150余平方米的新居装修完成。这套一楼一底的砖混楼房，肖素琼仅首付两万元取得，余下的7万余元以夫妻俩每年在合作社务工以及自家土地流转费抵交，圣水村像这样的农户共有78户。这种老板出资建房、农民以土地流转费和工资抵余款的模式，今年春节前被四川达州市委书记包惠比喻成“农村按揭房”，并给予肯定和赞赏。

　 　 　 　 　 “现在还差四五万元，估计两年就可抵交完，到时候房子就真正属于我们的了。”肖素琼说。回忆起她家原来的住房，肖素琼感慨万千：“土坯房不说，墙都快要垮了，一直没有钱改造，只好用木头撑起……”肖素琼夫妻都已50多岁，3个孩子还有两个在读书，家庭经济十分困难，以前靠种几亩地的微博收入，根本不敢奢望住上砖混楼房。

　 　 　 　 　 圣水村地处高山峡谷地带一半山台地上，属于省定贫困村，2013年前土地撂荒率达70%，村民90%以上住房是土坯房，危房率占一半以上。2013年底，村里引进业主王策流转土地2200余亩，成立宣汉县圣丰源农业开发有限公司，并组织村民成立宣汉县圣水源果蔬专业合作社，种植猕猴桃、青脆李和秦王桃。“我在这里发展，离不开群众的支持，群众的生活环境和居住条件差，我得带动他们改善。”王策说，他了解到村民改造住房的愿望十分强烈后，决定垫资为村民修建新居。新村项目正式开建是2014年下半年，2015年春节前全部交付村民入住。

　 　 　 　 　除了争取到的85万元国家项目配套支持外，其余600余万元均由王策一手垫付。2014年底，34幢78户人家的新居建好了，户型为130平方米到300平方米不等，均价为600元/平方米。根据王策与村民的合同约定，村民须首付70%，余下的30%由土地流转费和务工工资逐年抵交，但实际上村民的首付均未达到这个标准。“大多数农户只是拿财政补贴的那点钱用来交的首付，即一两万元，还有只交了5000元的，都乡里乡亲，没有那么认真，只要交了钱的，房子修起后都顺利入住了。”王策说。

　 　 　 　 　 “现在的房子比我们以前好十倍都不止……”住上300多平方米新房的何本金高兴得不得了，他两个儿子，首付交了4万元，土地流转费和务工工资已经抵交了几万元。老何说，自从新村开建，他和妻子就在工地上干活，新村完工后，他们又在合作社的产业基地务工，建筑活每人每天能挣120元，地里的活儿每人每天至少能挣50元。

　 　 　 “这种由财政补贴交首付，农民以土地流转费及务工工资抵余款的‘农村按揭房’模式，成功突破了新村建设中农民面临的资金困难，而且能将业主与农民紧密联结成利益共同体，有利于促进全村的整体发展。”宣汉县县长冯永刚说。