保留原貌尊重农民乡村改造让村民又回来了

    以前的观音殿环境又脏又乱，因为离东山城区比较远，年轻人大多外出打工，乡村凋敝趋势似乎难以避免，元山社区党总支书记姚应保想起之前的观音殿这样评价。

    自2016年秣陵街道将观音殿纳入苏家文创小镇项目，观音殿走上了复兴之路。“我们不提倡一拆了之，在新时代，这些村落也应该找到自己的振兴之路。”秣陵街道小镇办工作人员杨睿介绍，观音殿村以秣陵街道为投资主体，租赁村民房子，秣陵街道按每平方米每月10元的价格租下农民的房屋，一租10年，每两年上调一次租金，49户已经签订了租赁合同。观音殿大部分村民搬到东善桥中心居住，还剩几家去留自愿。以后的村庄改造，也不会要求把村民迁空。

    “观音殿由街道运营，村庄环境好了，有人气了，房产升值了，再把房屋还给村民。”秣陵街道党工委书记焦珍山说，曾有多家投资公司有意整体打包经营村庄，被他一口回绝。“乡村民宅升值空间很大，乡村改造是为了让村民回来，不是让村民离开。”他说。

    观音殿的改造过程，街道非常注重保留原始自然肌理，柿子树、枣树、石榴树甚至杂树基本保留；村庄的刷新也不是像其他村庄一律刷大白墙，而是用当地的砖石材料；整修道路，规整田地，拆除猪圈违建，秣陵街道在观音村的总体投资计划为0.5亿元。

    村庄美了，居住条件变好了，改厕、改厨，保洁保安都配齐了，观音殿的人气旺起来了。

    秣陵街道旅游办主任张寅介绍，台湾品牌薰衣草森林入驻，旗下第一个诞生于台湾岛外的“森林慢慢”品牌成立，休憩、餐饮、民俗、讲堂、活动等内容，年轻人喜欢的轻食咖啡厅、都市怀旧主题的点心吧、创意中餐厅、点心工坊、香草铺子，生发了多种业态，任君选择。

    星空宿泡泡屋建起来了，泡泡屋，光听名字就感觉噱头很足。打造出入住游客夜晚一抬头，满眼星空的效果，吸引了一大批喜爱亲子游的忠粉。

    当地打造的“观音集”村民手作工坊也吸引了很多游客，手打米糕、手磨元宵、手织老布鞋、豆腐、炒米、酒酿等具有老味道的东西沿街摆卖，老百姓在家门口就业，跟创业大咖做邻居，学习创业经验。为了将非遗民俗乡村市集味道做得更浓，观音殿有针对性地开展培训计划，民俗培训学院落成。

    50多岁的潘志华在外经商小有成就，看到政府把老家打造得这么好，2016年花了100多万把老屋修葺翻新，开起了茶馆，老朋友们时不时就追过来要茶喝。

    王尚顺是个外来客，草编艺人的他今年2月刚刚入驻，第一个月收入就有三四千，“离家近，未来发展好”，他打算一直开下去。

    政府搭台企业唱戏多方受益有活力

    黄爱林说自己是这次村庄改造升级的受益者。算上公婆家，一共是500平方米的房子，一家五口日常使用完全用不了。当时秣陵街道工作人员过来交流情况时，黄爱林很支持。

    她家是2017年3月在房屋租赁合同上签的字，每年能拿到6万元的租金收入，现在在东善桥附近居住，幼儿园就在租住房子的对面，离医院也近，生活很方便。黄爱林的父亲留在观音殿做绿化维护工作，一个月能拿到3000多元。“房子还是我们的，将来还可以回来。”黄爱林说。

    薰衣草森林执行长王村煌在接受采访时表示，观音殿村离城又不离城，距城市很近，但又隔离了城市的喧嚣，周边消费者对旅游升级有强烈的刚需，市场广阔，所以选择了这里。

    房子的建筑特色本身就很有韵味，把房子租到手后，设计师进行适当的软装，布置妥当，焕然一新，文艺气息扑鼻，闲置的农房马上成为都市白领追寻的休闲减压好去处。

    记者采访期间，恰遇星空宿泡泡屋负责人王丹从外地出差回来，“泡泡屋作为网红打卡地，每年的入住率在80%以上，从三月份到年底都是忙碌的时节，全国各地的客人纷至沓来，尤其是到了旅游旺季，提前两周预定房间都不一定有。”

    做为新研发启动的项目，王丹选择以自媒体推广为主，一年公众号新增2万的粉丝量，“在泡泡屋里看星空，很多粉丝会在自己的朋友圈晒照片，这也是给我们做了很好的宣传。12个房间，一年收入200万左右，雇佣了7名员工，平均工资5000元。”