图为观音殿村举行节庆活动吸引游客前来观光旅游。

    阅读提示：在乡村振兴战略号召下，各方资源涌入农村，民间资本、文创青年纷至沓来，闲置农房被赋予了新的活力。村庄的命运也随之改写，有些村实施整体搬迁，有些村直接发包给大的集团统一打造，有些村以租赁方式获得农房经营权，不论何种方式，值得注意的是，新的乡村规划里，村民处于什么样的位置？观音殿村借助农房盘活，注重保护农民的利益，充分尊重农民意愿，以租代拆，房屋以租赁形式出租给投资者，实现村民固定资产增值。村庄打造过程中，尊重原有村庄的发展脉络，保留村民的成长记忆。乡村改造是为了让村民回来，不是让村民离开。现在观音殿的村民，未来必将还是观音殿的主人。

    龚红武本报记者李文博文/图

    观音殿是江苏南京市江宁区秣陵街道元山社区的一个普通村庄，村子不大，全村63户，143人。近两年观音殿火了，成为很多热爱乡村游旅客的打卡胜地，一个名不见经传的小村子怎么一下火起来了呢？记者了解到，秣陵街道借助激活闲置农房的契机，将未充分利用的农房转租，与文创企业合作，打造出一个个网红打卡地，泡泡屋、观音集、沙画、泥旦旦……由此，观音殿走上了蝶变之路。

    找准定位聚拢人气为激活农房打好基础

    观音殿村是幸运的，因为江宁区致力打造全域旅游城市，每个村庄都能沾到雨露。观音殿村又有点不幸运，因为底子薄基础差，发展相对于其他村庄略显落后。

    “怀孕的时候想吃点水果附近都没地方买，还要跑到10公里外的东善桥市场去，小孩子渐渐长大了，上学又是个问题。”观音殿居民黄爱林说。

    元山社区党总支副书记王淑娅介绍，社区28个居民小组中的23个居民小组散落在12.8平方公里辖区内的银杏湖大道两侧，社区服务触角亟待大面积延伸。

    教育、医疗、就业等都是影响村内青壮劳动力是否留下的关键因素，观音殿村在这些方面都不具备优势。渐渐地，人走了，房空了，村荒了，“6199”部队成了村里的主力，一个大房子一两百平米，只有老两口常住，“每天感觉房子静悄悄的，缺少生气。”老人们都渴望着村里能像小时候一样温馨热闹。

    观音殿闲置的一间间农房该怎样利用起来，为“空心”的村子重聚人气？

    首先得从观音殿村自身找答案。村里水系连绵贯通，风景秀美之极，全省规模最大的主题游乐项目银杏湖乐园与之一条马路之隔，可享受几十万甚至上百万游客所带来的溢出效应。

    观音殿小，位置也不算起眼，周边已经有了比较成熟的乡村旅游发展模式，因此它的发展定位非常关键，南京大学城市规划设计研究院规划设计三所所长张川分析。

    经过多方走访，张川发现观音殿承载老南京的传统记忆，非遗项目金箔、石锁、陆郎茶干、雨花茶炒制、方山裱画，“将这些传统手工技艺类非遗项目集成到观音殿，游客能参与体验互动，这便是它的独特魅力。”张川认为。

    2016年，秣陵街道综合考量，将观音殿纳入到重点打造的苏家文创小镇项目，以村庄原始自然肌理和风貌特色为基础，着力打造一个非遗民俗乡村市集和特色美食文化乡村，定位有别于周边村庄。

    不大拆大建，在最大程度保留传统村民生活方式的前提下，村子63户中49户签订租赁合同，把农房盘活。现在已完成22栋民居外立面改造提升，并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等台湾品牌企业，通过苏家创业大赛，引进了部分文创项目落户。

    现在的观音殿每个房间上会有一个明确标牌，这间是做沙画，那间做花丝技术展示，这边做雕塑泥旦旦，那边是蓝印工坊，一批文创项目在此安营扎寨，房间被安排得充分细致。

    定位准，让观音殿实现了弯道超车，2017年入选江苏省首批特色田园乡村，随着名气越来越大，游客也越来越多，一个国庆假期吸引了两万多名游客。

    这个时节来到观音殿，就能看到百亩花海，争奇斗艳，花香怡人，空气清新，深吸一口都能感觉到甜甜的味道，观音殿正盛装迎客，随时欢迎客人的到来。