郊区、工业发达区、旅游区，土地越临近大中城市和城市群、带，增值越快，背底下、私下改变土地用途问题最严重，因此，需要废除现行的征地拆迁补偿办法，借鉴香港、新加坡经验。多数地区人口密度与这两个地区相似，他们的办法拿过来不会遇到水土不服的问题。虽然房地产市场促成征地拆迁农民一夜暴富，但不可持续，多数农民在用光补偿后，返贫现象突出。

　　尽管各地近几年来采取购买养老、医疗保险、壮大村集体经济等形式补救，但是，解决了老年人的问题，没有解决年轻人的问题，更没有解决新增人口的问题，社会矛盾的盖子越积越大，撬动起来将会越来越吃力，直至无法撬动。

　　3.不疾不速。

　　虽然土地是市场经济体系中价值很高的商品。百亿平方米村镇房屋、4亿亩左右集体建设用地，18.27亿亩耕地、1.77亿亩园地、35.42亿亩林地、39.29亿亩牧草地，理论上通过抵押、担保等路径打通融资渠道，至少会有五六万亿元的信贷需求，但在实际上，威力要减半甚至更多。

　　一方面，农业现代化是一个相当漫长的过程，欲速则不达，更不能走合作化、人民公社化的老路。土地所牵绊的利益方太多，除了农业和国土各握有6项权利，还有几十个部门握有1到3项不等的权利。

　　从组织领导层面厘清，并形成合力都需要一段时间，具体操作最好是一步一个脚印，不禁止也不大力提倡、鼓励，更不比进度、看速度。此前各地制订的城镇化目标，实际上已经有比速度的危害。

　　再有，南方和中西部丘区、山区土地，成千上万亩的集中，很难出现，能集中几十上百亩就已经很不错了。如果农业增长和农业生产效率等因素没有下降，政府没有必要插手土地流转。

　　另一方面，尽管去年12月下旬召开的中央农村工作会议，提出了2020年前3个1亿的目标，但要彻底解决农民问题，还有很长的路要走。在转移出来的农民，无法获得更高的就业保障之前，在农民成为体面的职业之前，加速土地流转是办不到的，容易好心办坏事。