上月末颁布的《深化农村改革综合性实施方案》(以下简称《方案》)，再次把相关农村的一系列矛盾和问题，推到改革发展的前台。

　　近年来，农业部、国土部等部门陆续推出了相关农地流转、集体资产股份改革和集体土地入市等一系列农村改革，上述《方案》实际上是对这些农村改革 起综合性的指导、指引作用，用中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文的话来说，“主要是明确农村改革的大的原则、基本方向，划清底线以及要解决好 农村各个方面各项改革之间的协调”。

　　接近国土部的专家告诉经济观察报，当前农村改革、乃至整个“三农”改革中，矛盾最为集中、最为复杂的，主要还是土地改革的问题，像集体建设用地 入市、农民宅基地权属、小产权房处置、耕地所有权、承包权、经营权“三权分置”等，在中央与地方之间，以及一些专家之间，仍然存在较大分歧。

　　国内经济学家吴敬琏、厉以宁、周其仁等都对土改问题极为关注。吴敬琏在今年5月曾公开表示，目前，相关方面对农地“三权分置”的解释还不够明 确，致使很多人的理解有差异；厉以宁也曾多次表示，应该尽快给农民发放房产证，农民有了房产证之后，房产才可以出让、抵押等，农民的房屋就会增值，这还有 利于解决很多农民家里空置的宅基地；周其仁则认为，现在土地改革的“半拉子”工程，已经造成很多问题，社会管理形成很大挑战，必须进行更深入的改革。

　　值得注意的是，去年底相关方面印发的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，是一份业界极为关注的政策 性土改文件，国土部等方面已经在全国33个县级单位开展了10个多月的试点改革，但到目前为止，该文件还未对外公开，在《方案》中，对该文件的主要内容、 33个试点改革进展情况，都是以“省略”的形式出现。

　　首推集体产权

　　上述《方案》明确，当前和今后一个时期，深化农村改革主要是聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。

　　为何把农村集体产权制度改革放在首位？陈锡文解释说，中国农村的主体是农村集体经济，对农村集体产权制度的改革，与9亿多农民的切身利益密切相关。

　　在中国整个国土面积中，大约有46%是属于农村集体所有，其中包括20多亿亩耕地，还有农村集体建设用地，像乡镇企业用地、农户宅基地，就属于集体建设用地。

　　据前述接近国土部的专家所说，耕地方面目前存在的问题，主要是对农民承包地的“三权分置”存在较大争议。所谓“三权”，是指农地的所有权、承包 权、经营权。这个提法出现在去年11月20日中办、国办印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(下称《意见》)中。

　　但在“三权分置”政策出台之前，中国农民承包地实施的是“两权分置”，即土地集体所有权与农户承包经营权的“分置”政策。从农民承包地的“两权 分置”过渡到“三权分置”，上述《意见》称，是为了农民承包地的确权登记、有序流转，最终实现农业生产的适度规模经营，培养种粮大户、家庭农场等新型农业 经营主体，即保障国家的粮食安全。

　　而一些专家对“三权分置”的争议，主要是集中在农民承包地的所有权问题上。有一种意见认为，应该将农地的所有权还给农民；还有一种意见是，应该继续坚持农村集体所有制，农民承包地的所有权应该归属集体。

　　吴敬琏的观点与后者一致。他认为，按照现在的土地改革政策，农地流转的是经营权，但是一些“三权分置”政策的解释者对“三权”如何分置讲述还不够明确，也不一致，这样就造成很多人理解上的差异。

　　农地入市缓行

　　前述接近国土部的专家告诉经济观察报，目前业内最关注的不是农民承包地的流转问题，而是集体建设用地。有经济学家认为，农村集体建设用地入市的步伐太慢，改革力度太小，这样会造成很多问题。

　　农村集体建设用地分经营性、非经营性两大块。农户宅基地是属于非经营性的集体建设用地，乡镇企业用地是经营性集体建设用地，目前国土部等方面掌 握的数据是，全国农户宅基地总面积大约为1.7亿亩，全国乡镇企业占地约为4000多万亩。今年开始的33个县级单位土地试点改革，主要是针对全国乡镇企 业占地，只允许这部分农地进入拍卖市场，而且还设置了一个前提——必须符合国土部的土地规划和用途管制。