通胀预期继续回落

　　调查结果显示，53.7%的消费者认为未来6个月价格总水平会“上涨”，比上月减少7.8个百分点；35.9%认为“保持不变”，比上月增加6.4个百分点；10.4%认为会“下降”，比上月增加1.4个百分点。

　　分城乡看，城市和农村消费者预期未来6个月物价“上涨”分别为57.0%和45.6%，分别比上月减少8.3和6.8个百分点。

　　潘建成表示，消费者通胀预期的回落主要有以下两个原因，一是2013年我国粮食连续10年丰收，为粮食价格稳定奠定了基础，也为整个食品价格的稳定发挥了重要作用；二是消费品价格的上游价格，即工业生产者的出厂价格最近持续下跌，不会对消费品价格形成推动力。

　　关于未来6个月家庭余钱的主要用途，调查结果显示，消费者选择比重最高的是购买商品和服务，为46.1%，比上月减少3.0个百分点；其次是储蓄，为43.2%，比上月增加1.4个百分点；选择投资股票/基金/黄金/银行理财产品的比重为14.7%，比上月增加0.2个百分点；选择投资房地产的比重为9.5%，比上月减少1.3个百分点；另有21.0%的消费者表示没有余钱，比上月减少1.2个百分点。

　　房价上涨预期回落

　　房价问题一直牵动人心。从调查结果来看，城乡消费者对于房价上涨预期均大幅减弱。不同收入家庭(高、中、低)的房价上涨预期也都呈现下降趋势。不同地区(东、中、西部)的房价上涨预期也呈现下降趋势。

　　潘建成认为，消费者的房价上涨预期减弱与房地产市场供求形势出现变化有关。随着近年来房地产供应的持续增长，我国居民的住房拥有率已明显提升，房地产供求形势在不同地区呈现差异：北上广深一线城市受需求强劲、供应增长相对滞后的影响，房价依然维持上涨态势，但涨势也有所趋缓；而其他城市尤其是一些三四线城市由于供应增加很快，需求增长减缓，房价涨势明显趋缓，甚至部分地区已出现下跌趋势。这种房价不分地区一边倒地不断上涨的形势已然被打破，再加上人们对未来房产税可能影响房地产需求的预期，导致消费者整体上对房价上涨的预期减弱。

　　国家统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%；其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。

　　上海易居房地产研究院3月24日发布了《2月份一线城市楼市报告》。报告指出，2月份，一线城市一二手住宅、商办物业等都出现了低迷状态。这样的态势和春节假期效应下供求双方入市情绪较低有关。当然，相比商业和办公用房，商品住宅的供应率先抬头。