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分步流转农宅合作开发经营


河北省涞水县南峪村

分步流转农宅合作开发经营

( 2015年11月20日  05 版)

    

    文轩

    河北省涞水县三坡镇南峪村引入工商资本,流转农宅,积极探索农村闲置宅院综合利用的创新模式。该村依托野三坡旅游资源,整合闲置农宅128户,结合打造“第六产业”示范园区,通过引入市场机制,依据村情,逐步将村民闲置农宅进行流转,采取“公司+合作社+农户”模式,对农宅进行统一包装,统一经营管理,将农宅改造与发展“农家乐”相结合。

    南峪村全村闲置农宅128户,计划在旧宅基上新建60户、改造提升68户,建成古民居特色农家小院,分步实施。一期改造20户,主体、院落、基础设施建设已完工;二期拟开发30户精品特色古农宅。南峪村村委会与涿州鹏渤房地产开发有限公司签订投资协议,对闲置农宅进行开发,在原址基础上进行改建、新建,统一打造为明清古民居建筑风格。开发商负责房屋主体、民居外立面、院墙、室内装修、民居改造区域内的道路铺设、给排水、电力、绿化工程建设,建设资金农户分担房屋主体的50%。

    改造后的民居,村委会按照协议整体租赁给开发商,租期10年(2014年至2023年),其中2014年为建设年,2015年为试营业年,自2016年起,按每100平方米4000元的标准支付租金,以后每年递增500元,10年后房屋归农户所有。农宅改造完工后,后期运营交给合作社,由农宅合作社经营管理,县农工委负责指导制定合作社章程,县工商局负责农宅合作社注册有关事宜,确保农宅合作社正常运营,确保农户得到实惠。


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