转让房屋未过户实际交付也有效

（ 2015年10月23日  08 版）

    5年前，王某将农村老宅转让给他人，但未办理过户手续。如今其宅基地被征用，王某要求被转让人返还老宅。近日，河南省正阳县人民法院一审判决驳回王某的诉讼请求。

    王某系正阳县真阳镇农民，1998年8月，王某的父母先后病故。1999年王某大学毕业后到城里工作，便将父母所建的三间平房和一处院子及宅基地以1.1万元的价格转让给村民李某，并出具了收条。此后，该房屋一直由李某占有使用和维护，双方没有争议。今年，县城市规划需征用该村部分土地，原王某的房屋也在补偿范围，王某遂要求李某归还老宅。

    法院审理后认为，我国《物权法》规定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王某将自己的房屋转让给李某，并实际履行，虽然一直未办理相关产权手续，但并不影响合同效力。法院据此作出上述判决。  王树恒

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