十八届三中全会通过的《决定》提出，赋予农民对承包经营权抵押、担保权能，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保。2014年中央1号文件做出了具体部署。这两个文件的出台，必将为推进农村金融改革提供强大动力。目前全国已有些地区开展了以土地承包经营权为代表的农村产权抵押融资工作，总结国内农村产权融资的工作实践，学习借鉴发达国家的先进经验，探索出农村产权融资思路和路径，形成可复制、可推广的模式，对于深化农村改革具有重要意义。

　　对我国农村产权融资发展趋势的研判

　　考察国内工作实践和研究国外地区先进经验，我国农村产权融资发展将呈阶段性特征，可以分为担保融资、抵押融资和产权债券化三个阶段，同时网络信贷作为新型模式将成为农村融资的补充，总体来说农村产权融资发展是三个阶段、四种模式。

　　担保融资、抵押融资、产权债券化有发展层次之分，自低级到高级，这种发展趋势不是必然产生的，需要经过努力方可实现。盘活农村资源资产，推动农村产权抵押融资，需要实现这种发展。三个阶段、四种模式可能长时间并存，初期将以担保融资为主，中长期将以抵押融资为主，远期将以产权债券化为主，抵押融资为辅，网络信贷作为补充，三种模式并存。

　　农村产权抵押融资思路

　　推进农村产权融资是深化农村改革的重要内容，是在“深水区”进行创新，情况错综复杂，工作千头万绪，既需顶层设计，更需要“甩开膀子”。研究国外先进经验、国内探索实践和天津市思路，农村产权抵押融资思路如下：

　　（一）确权颁证。推进农村产权抵押融资,必须明晰产权，要进行确权颁证，赋予农民对土地的财产权利。天津积极开展农村土地承包经营权、林权、农业设施确权颁证工作，采取确地确权、确股确权等方式将土地承包经营权林权农业设施落实到户。

　　（二）权属公示。目前我国农村产权融资设有抵押登记环节，但存在登记机关过于分散、登记规则不统一、查询不便等问题，和纸质登记的不足，容易发生非法抵押、假证抵押等纠纷。天津市将农业设施抵押登记和查询公示、林木权查询公示统一到央行批准设立的融资登记服务机构办理，这是天津市的重要创新。

　　（三）抵押融资。农村产权抵押融资对发达国家现代农业发展发挥着重要作用，是我国深化农村金融改革的重要内容和突破口。天津市在农村产权抵押融资中，突出强农富民增效，主要推动新型经营主体、新兴业态、产业升级三类项目进行抵押融资，促进土地规模化经营，发展现代农业。

　　（四）担保增信。在目前情况下，担保增信是推动农村产权抵押融资的关键。天津市特许成立财政全额出资的市级农业投资担保有限公司，研究制定与区县担保机构联保、共保和再担保的合作机制，为农村产权抵押融资进行担保增信。

　　（五）流转处置。对不良资产进行处置，是农村产权融资的重要环节。目前，国内对不良资产处置主要有两种：定向流转如山东寿光，非定向流转如重庆。天津市将成立资产管理公司，结合天津农村产权交易所，对不良资产进行处置。

　　（六）政策保障。农村金融是农村发展的薄弱环节，推进农村产权融资，政府需要主动作为。天津市将制定财政扶持政策，对农村产权抵押贷款进行贴息，对担保费进行补贴，进行风险补偿，同时出台司法保障意见，提供司法保障。

　　推进农村产权融资制度创新的建议

　　（一）完善农村产权融资制度机制。完善法律法规，扫清法律障碍。建立完善强有力的工作机制，统筹推进农村产权确权和融资工作。制定完善关于确权颁证、权属登记、价值评估、交易流转、资产处置等配套体系，细化规范各项流程，发展产权交易市场、中介组织，形成完整闭合的循环体系。建立完善农村社会保障体系，为农村产权融资功能的实现提供社会保障支撑。

　　（二）建立完善风险分散机制。相对于财政贴息、项目支持等扶持资金，风险补偿基金撬动金融资源的杠杆作用更强，建议中央政府、地方政府设立农村产权融资风险补偿基金。对风险补偿基金，不仅要建设，更要落实使用，以真正发挥作用。建立银行、小贷公司等贷款机构、担保机构风险共担机制。发展完善政策性保险为主、商业性保险为辅的农险体系，建立银行、保险、担保合作机制。