探风银行

　　工行等四大银行房贷暂时不变

　　30年50万贷款每月要多还267元

　　记者昨天从中国银行广西区分行获悉，该行已下发通知，从2月1日起，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。不过，记者调查了解到，目前在南宁，工行、浦发银行、招商银行、中信银行都未接到总行发出的类似取消房贷利率7折优惠的通知，因此房贷规定不变。截至记者发稿时，除上述银行对此问题明确回应外，其他银行尚未有“取消房贷7折优惠”的消息传出。

　　优惠取消，贷款者每月多支付房贷

　　“首套房的利率肯定打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行广西区分行个贷部门时得到这样的答复。该部门表示，这项新政从2月1日起执行，因此就算是之前申请的房贷，如果是在2月1日以后审批的，也都要改为实行8.5折优惠利率。“还有，你来申请房贷时，我们会查你的征信纪录。第一，看你的家庭是否是首次购买商品房，如果不是，你的首付至少要提高到40%；第二，你的征信系统里不能有逾期记录，否则你也不一定能申请到8.5折优惠。”

　　由于岁末年初是购房的旺季，房贷利率7折优惠取消后，“房贷族”每月要多还多少钱？对他们的影响如何？中行个贷部门相关人员很快替记者算了一笔账：以贷款50万元，贷款期限30年为例，如果是首套房，按7折优惠利率的话，每月只需还贷约2433元；执行8.5折优惠利率后，每月需还贷约2700元，等于每月要比以前多还贷267元。“每月还款额提高了几百元是肯定的。但是购房者有选择其他银行贷款的自由，因为通常房地产开发商会提供几家银行供购房者选择。”该工作人员说。

　　既然中行不再能提供利率7折优惠，那么，如果通过房地产中介来帮办理房贷，是否能申请到利率7折优惠？记者找到了两家曾经帮助记者的朋友办理银行房贷的房地产中介公司。两家公司的业务员均称：“中行已经全面停止了与中介的合作，你就算多给我们辛苦费，我们也没办法帮你办理。”看来，中行不仅收紧了新房的房贷业务，对二手房市场也已经改变了策略。
 

　　其他银行首套房贷利率优惠最低可到7折

　　中行的动作有没有波及其他银行？昨日，记者与各银行设在广西的分行均取得了联系，询问“有没有接到取消房贷利率7折优惠的通知？目前贵行的房贷政策有没有变化？现在南宁的购房者申请房贷，首套房还能享受7折优惠利率吗？”工行、浦发银行、招商银行、中信银行已经在昨日上午明确回答记者：“我行房贷政策没有变化，现在南宁的购房者来我行申请房贷，首套房还能享受7折优惠利率。”其他银行则表示：“未接到总行通知。”

　　“央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政，定价政策本来就是由每个银行自行制定的，中行一家取消7折利率优惠，对我们没有影响。”某大银行广西区分行相关负责人告诉记者。

　　招商银行相关部门人士在接受记者采访时则说：“多数银行对于借款人贷款购买首套房最低仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面地拒签。”这表明，就算没有取消房贷利率7折优惠，银行对房贷发放也更严格了。

　　中行行动可能会引起连锁反应

　　尽管其他银行尚未“变天”，但业内人士仍然提醒记者注意该动作背后的深意。

　　某私募基金经理表示，不排除中行此举会引起其他银行的连锁反应：“银行全面收紧信贷，成为今年开年以来金融业一大件事，释放出央行货币政策的微调信号。假如各行跟进中行，也上调房贷利率，对打击炒房很有效。”

　　申银万国研究所副总经理黄燕铭对记者表达了他的观点：“银行全面收紧信贷，虽然是管理层出于收紧流动性的考虑，但也不一定是坏事。能收紧，就说明市场流动的钱太多。钱太多，当然政策上要紧一点；等钱不那么多了，政策再松一点就好了。这就是我近期一直强调的‘今年经济与政策会跳交谊舞’。”

　　如果未来还有银行取消房贷7折利率，会不会造成房价下跌？某业内人士表示，这类政策短期内肯定会对贷款买房的炒房者造成一定影响，但对房价产生的影响目前则“不好说“，不排除抑制房价短期内过快上涨的可能。