近些年,农村的生活水平逐渐提高了,日子过得越来越好,还能得到国家给予的很多福利,所以要是能在农村有一块宅基地,建一栋房子也是很好的事情。国家很早就提出城里人是不能买农村宅基地的,但在五种情况下例外,具体是哪些情况呢?接下来小编就来告诉大家吧!
这五种情况下城里人能买农村的宅基地:
1、已买房的城里人变成了农村人,房屋买卖合同有效
按照国家法律规定,城镇户口是不允许购买农村房屋的,除非户口能办理过去。但是国家明确规定,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转成居民的,不影响合同的效力。换个说法,买受人签订合同时是城里人,但签完合同后,就把自己的户口迁到了诉争房屋内。他的户口已经变成农村户口,在这种情况下,法院可以认定合同有效。
2、双方的交易在1999年1月1日之前
其实,早在1999年,我们国家就出台了相关的法律,明确禁止城市人买农村房,只允许本集体成员组织之间进行内部流通买卖。双方的交易在1999年1月1日前,1999年国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》,规定农民的住宅不得向城市居民出售。同年《土地管理法》也做出了类似的修订,城里人不能买农村房。这也就是说在1999年1月1日之前买的农村房子是有效的。
3、跟农村人结婚,房屋买卖合同有效
买受人不是本集体成员,但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为,也会认定合同有效。
4、双方买卖的土地性质发生了变更
这种情况下,法院也可以判决有效。土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的,是法律允许的,不过,法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同,还需经村委同意,并跟发包方变更原土地承包合同。
5、变城里人之后村委会还认你,房屋买卖合同有效
这买受人还是本村成员,后来改签到城里,这法院在审理的过程中,要征询了村委意见。这种情况下,法院依据村委会的表述,认定了双方的买卖合同有效。
现在城市的压力越来越大,环境也越来越差,所以很多城里人更加憧憬农村的悠然生活,甚至还想在农村买到宅基地,本来这是被禁止的,是上面的五种情况下是可以被允许的,农民朋友还是需要了解的哦!
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